翁可烁bi7 发表于 2018-5-3 20:20:49

你们关心的房产税,终极大猜想

你们关心的房产税,终极大猜想
昨天有件大事,就是财政部副部长史耀斌在接受日本记者(为何是日本这个房价曾经阴跌20年国家的记者?我都要怀疑是安排好的托了)关于“房地产税”的问题时候,非常详细地阐述了关于房地产税的一些细节(严格来说,房地产税 不等于 房产税 ,但昨天史部长所说的大部分,就是我们整天议论的“房产税”无疑),这可能是有史以来关于房产税定做文化衫,高层领导在公开场合说得最深入最干货的一次。基本上根据史部长说的,房产税的大致雏形就已经出来了...所以今天,就根据史部长所说(史部长采访原文末尾会有),结合一些其他现有情况,来个大猜想,看看牵动万人心的“房产税”,到底会是个啥样子防寒服订做?一、房地产税立法草案预计今年提交人大审议 。总体思路就是立法先行、充分授权、分步实施。按照这个思路,正在进行设计完善,同时论证、听取意见。 应该是近年来比价接近落地的一个说法,估计2020年之前推出,可能性已经很高了。二、房产税的征收基数,肯定按照评估值征。这个也将很久以来的各种胡乱猜测终结了。有说按面积征的(郊区大房子崩盘节奏)、有说按购买价征的(买得早的、老公房的定制文化衫,在被窝里面笑出了声;同一个小区,3期买的人看到1期卖的人要拼命)、有说按网签价征的(二手房笑了,一手房估计买来就要转一次变成二手...)定做服装。。确实,按评估值作为征收基数是最合理的,没有之一工作服订制。只是,评估值如何尽量准确、并且如何定期更新,也是考验ZF能力的时候了。三、房产税也会有税收优惠政策,几乎可以肯定是有免征方案毕竟,天朝一贯以和谐为重。如果没有免征方案,估计很多老人会上街散步了。关于免征,有两种看法比较主流:(1)按套数。比如家庭首套免征之类,对多套进行征收。嗯,离婚又要火爆了。。。。不过这个和买房离了然后复婚还不一样,离了就不能复婚了。财产难道就靠感情维系,个人大胆估计,公证处财产公证业务即将火爆(2)按面积。大概也是家庭人均面积多少以内免征,超过再征之类。因为按人均,离婚的意义就不是很大。不过会不会导致疯狂往房子里面迁户口?另外对一些特殊家庭,比如残疾人、退伍军人之类,可能还有额外减免优惠。四、房产税确定是地方税地方税的意思就是就是地方说了算,让每个城市每个省自己放手去收。所以税法定个大原则即可,免征起步门槛、费率之类,完全可以由地方自己来定。这个也可以大大加快落地推进速度。而且房产税是地方税,是不是意味着“房屋信息全国联网”就没必要了?(可能是真的全国联网太难了。。。)北京收税广州服装厂,不至于看你老家房子来算人均面积吧。五、推出房产税同时,会降低部分建设交易环节税费土地增值税、二手房交易增值税、个税、契税等等,都有可能减免。嗯,房子长期持有会收房产税,快进快出税费会降低.....怎么觉得哪里不对劲???六、可以参考重庆上海经验。这句话有点无厘头,毕竟重庆上海的有很大差异,怎么借鉴有一万种说法。简要说一下这两个地方(不完全,拣重点的说了)上海:只收增量(新购住房),你2011年以前买了100套屯着也一分钱不收。并且对于上海户籍,新购得是第二套或以上才收。首套免征,第二套以上,总体平均面积超过人均60平的征收。税率0.4%~0.6%,豪宅0.6%。重庆:别墅收存量,高档住宅收增量,普通住宅不收(外地人第二套普通住宅收)。税率0.5~1~1.2这三个档,根据房屋豪宅(价格)程度来收。最高1.2%。七、大家很关心的税率既然是地税,估计各地都不一样。中央可能定一个总的范围吧。个人估计,应该在0.5%~1%之间。高于1%可能性较小。如果是0.8%,市价1000万房子,评估价算800万,一年6万4的房产税,不多但也不少。相当于房租每个月要加5000呢。八、大家更关心的时间史部长没说。立法估计很快了,顺利的话估计1年能搞定。但各地实施时间就不一定,感觉帝都可能会比很多城市晚,没办法,帝都房子太太复杂了。九、大家最关心的房产税能否降房价这个,在不知道各地细则之前,真不好说。文化衫定做。。小潘信誓旦旦说一定会降(不过大家都知道潘某人一直都是商业地产为主,唱空住宅不是两三天,所以也不必太当真,看住宅方面和小潘G情满满的任大炮要准确很多)。结合可能的税率、和其他城市的经验,我感觉中长线来看,房产税显然不是房价走势的核心因素,房价的核心因素还是信贷政策+土地供给政策。房产税可能会延缓房价上涨的斜率,但并不会影响整体的大势。最后,附上史部长采访原文:日本经济新闻记者:李总理在《ZF工作报告》中提出,稳妥推进房地产税立法。关于房地产税征收的实施时间以及征税的对象范围,您现在有哪些看法?谢谢。史耀斌:谢谢这位记者朋友的提问。房地产税问题确实是目前社会非常关注的问题,它关系到千家万户,涉及到几乎每个人的切身利益。从历史上来看,房地产税作为一个税种,它的历史比较悠久南宁定做工作服,据我所了解,它最早起源于欧洲。随着时代的发展,个人财富的不断积聚,大多数国家都实行了房地产税制度。刚才这位记者是来自日本,我想日本也有房地产税制度,当然叫法不一样。既然是一个大多数国家都普遍采用的税收制度或者是一个税种,它必然有它自己的作用,它的作用主要就是调节收入分配,特别是个人财富的集聚,起到促进社会公平的作用。同时,筹集财政收入,用来满足政府提供公共服务的需求。作为一个世界通行的税种,它都有一些共性的制度安排。我归纳了一下,大致有这样四种或者叫四个共性的制度性安排,几乎是每个国家房地产税制度都存在的。一是所有的工商业住房和个人住房,都会按照它的评估值来征税,也就是按照评估值来征税。二是在所有国家的房地产税制度安排里面,都有一些税收优惠。比如可以作出一定的扣除标准,或者是对一些困难的家庭、低收入家庭、特殊困难群体给予一定的税收减免等。当然具体的方式不一样,水平不一样定做工衣,但是都有一些税收优惠。三是这个税属于地方税,它的收入归属于地方政府。地方政府用这些收入来满足比如说教育、治安和其他一些公共基础设施提供等这样的一些支出。四是因为房地产税的税基确定比较复杂或者非常复杂,所以需要建立完备的税收征管模式,这样才能够使房地产税征得到、征得公平。中国到目前为止,还没有刚才我说的、在大多数国家普遍实施的房地产税制度,但是我们几年前也进行过试点,应该说也积累了一些经验。确实,刚才如这位记者朋友所提到的,李总理在3月5号《ZF工作报告》里提出来要稳妥推进房地产税立法。实际上,在中国十八届三中全会决定里也提出要适时推进房地产税改革,十九大报告也提出要加快建立地方税体系,这些都为房地产税改革作出了部署。按照中央的决策部署,目前全国会预算工作委员会、财政部以及其他有关方面正在抓紧起草和完善房地产税法律草案。房地产税总体思路就是立法先行、充分授权、分步推进。按照这样一个总体思路。目前,我们正在设计、完善,同时再进行论证和听取意见。在我们推进这项改革的过程里面,刚才我已经讲到,大多数国家都实行了房地产税制度,都有一些共性的制度性安排兰州服装定制,我们会参考国际上共性的制度性安排的一些特点。当然,我们是中国,中国有中国的国情,我们还会按照中国的国情,从中国的国情出发来合理设计我们房地产税制度。比如说合并整合相关的一些税种,再比如说合理降低房地产在建设交易环节的一些税费负担等。这样的话,使我们设计的房地产税制度能够更加合理、更加公平,既能够起到筹集财政收入的作用,又能够起到调节收入分配、促进社会公平的积极效应。谢谢。====正文结束分割线===================================================================*****部分历史文章精选******3w5的西北旺新房,为什么72%的人都不买?不考虑钱,你的Dream House是哪里?你没机会不可怕,可怕的是你的孩子也没机会了任志强说投资新机场,具体该买哪里?展望2018北京楼市,向左走向右走?打击“阴阳合同”,这次是动真格的嘛买了学区房被鄙视:京城学区房鄙视链为什么码农这么有钱那些逼死天秤座的小区们调控期什么样的新盘值得买?现在市场下如何换房?北京最好的90平小三居户型在哪里?人大附中朝阳学区最完全解析什么样的小区容易跑输区域大盘?未来5年有哪些地铁房值得投资?海淀北部花园洋房选购指南那些年,我们一起错过的神盘车位投资完全指南,有车没都该看看看户型图的几个境界,你到哪一层了?











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